2025年7月16日，國務院總理李強簽署第812號國務院令，公布《住房租賃條例》，自2025年9月15日起施行。《住房租賃條例》旨在規范住房租賃活動，維護住房租賃活動當事人合法權益，穩定住房租賃關系，促進住房租賃市場高質量發展，推動加快建立租購并舉的住房制度。
1.《住房租賃條例》的溯及力
《住房租賃條例》從2025年9月15日起正式施行。9月15日之前簽的租賃合同只要不違反法律法規，繼續有效，涉及續租、變更等情況應遵守新規定。9月15日之后簽訂的合同，按照《住房租賃條例》執行。
2.房屋出租的條件
（1）用于出租的住房應當符合建筑、消防、燃氣、室內裝飾裝修等方面的法律、法規、規章和強制性標準，不得危及人身安全和健康。
（2）廚房、衛生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間，不得單獨出租用于居住。
（3）租賃住房單間租住人數上限和人均最低租住面積，應當符合設區的市級以上地方人民政府規定的標準。
相關法律：《住房租賃條例》第七條。
3.簽訂租房合同時的注意事項
（1）出租人和承租人應當使用實名簽訂住房租賃合同。
（2）出租人應當按照規定，通過住房租賃管理服務平臺等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產管理部門備案。房產管理部門應當提高住房租賃合同備案服務水平，不得就住房租賃合同備案收取任何費用。
（3）出租人未辦理住房租賃合同備案的，承租人可以辦理備案。
相關法律：《住房租賃條例》第八條。
5.出租人（房東）租房需承擔的義務
（1）向承租人出示身份證明材料、擬出租住房的不動產權屬證書或者其他證明其具有合法出租權利的材料，并配合承租人依法查詢、核實擬出租住房有關信息；
（2）核驗承租人的身份證明材料，不得將住房出租給拒絕出示身份證明材料的單位或者個人；
（3）不得擅自進入租賃住房，但是經承租人同意或者依法可以進入的除外。
相關法律：《住房租賃條例》第九條。
6.承租人（租客）需承擔的義務
（1）向出租人出示身份證明材料；
（2）安全、合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設施或者改動租賃住房承重結構，不得私拉亂接水、電、燃氣管線；
（3）未經出租人同意，不得擅自改變租賃住房用途、拆改室內設施或者改動租賃住房其他結構；
（4）遵守物業管理規約，不得任意棄置垃圾、超標準排放污染
物或者產生噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或者實施其他損害他人合法權益的行為；
（5）對出租人依法確需進入租賃住房的，予以配合。
相關法律：《住房租賃條例》第十一條。
7.租房押金
出租人收取押金的，應當在住房租賃合同中約定押金的數額、返還時間以及扣減押金的情形等事項。除住房租賃合同約定的情形以外，出租人無正當理由不得扣減押金。
相關法律：《住房租賃條例》第十條。
8.租房騰退
（1）出租人依法解除住房租賃合同的，應當通知承租人，并為承租人騰退租賃住房留出合理時間。
（2）出租人不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人解除住房租賃合同或者騰退租賃住房。
相關法律：《住房租賃條例》第十二條。
9.法律后果
將廚房、衛生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間單獨出租用于居住，或者租賃住房不符合規定的單間租住人數上限或者人均最低租住面積標準的，由縣級以上地方人民政府房產管理部門責令改正，給予警告；拒不改正的，對單位處2萬元以上10萬元以下的罰款，對個人處2000元以上1萬元以下的罰款；有違法所得的，沒收違法所得。
相關法律：《住房租賃條例》第三十九條。
10.企業員工如何有效租房
1.員工在租房前，應明確自己的預算、住房面積、地理位置、周邊配套等需求。
2.選擇具有合法資質、經營范圍明確標注“住房租賃”的企業。這些企業通常會遵守《住房租賃條例》的規定，房源信息真實、準確、完整。例如，員工可以查看企業的營業執照，確認其是否具備住房租賃經營資格。
3.如果通過房地產經紀機構租房，要選擇具備相應資質和良好信譽的機構。經紀機構應將從業人員名單向房產管理部門備案，且不得有代收、代付住房租金、押金等違規行為。
4.員工有權要求出租人出示身份證明材料、擬出租住房的不動產權屬證書或者其他證明其具有合法出租權利的材料，并配合查詢、核實擬出租住房有關信息。同時，要確認住房是否符合建筑、消防、燃氣等方面的安全標準，非居住空間如廚房、衛生間等不得單獨出租用于居住。
5.出租人和承租人應當使用實名簽訂住房租賃合同，確保合同主體的真實性和合法性。合同中應明確租金數額、支付方式、押金數額、返還時間以及扣減押金的情形等事項。同時，要對租賃期限、房屋用途、維修責任、違約責任等條款進行詳細約定，以保障雙方的合法權益。
6.出租人應當按照規定將住房租賃合同向租賃住房所在地房產管理部門備案。如果出租人未辦理備案，承租人可以自行辦理，備案不收取任何費用。
7.在租房過程中，企業員工要了解并維護自己的合法權益。例如，出租人不得擅自進入租賃住房，除非經承租人同意或者依法可以進入。如果出租人違反合同約定或者《住房租賃條例》的規定，員工可以依法維護自己的合法權益。
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